1、规划和设计：周边产业园区通常是在空白地区或城市郊区从头规划和建设的，注重产业布局、交通配套、环境规划等，以满足新兴产业和企业的需求。旧建区则是在城市已有建设的基础上进行改造和升级。

2、功能定位：周边产业园区往往专注于某个特定产业或多个相关产业的集聚，力求形成产业集群效应。旧建区则可能包含多种各类产业和居住功能，且结构相对混杂。

3、基础设施和配套服务：周边产业园区常常在规划初期就注重配套建设，包括通讯网络、交通路网、公共设施等，以提供便利和支持新兴产业发展。旧建区的基础设施和配套服务可能需要进行更新和改善。

4、环境条件：周边产业园区往往在规划和设计时注重环境保护和生态建设，力求创造良好的生态环境和工作氛围。旧建区可能存在环境老化、污染等问题，需要进行改善和治理。