回答1：
1、提交基本资料

需要提供个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年银行流水，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书;

2、银行受理调查、审查、审批阶段

银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款(授信)条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。

3、面签借款合同，办理抵押登记

经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。

签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：

1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明;

2)公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人身份证明。

携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。

4、银行进行放款。

回答2：
1、准备资料向银行申请贷款。
2、进行评估、审核。
3、银行审批通过后，办理房产抵押登记。
4、银行取得他项权利证后进行放款。
5、银行贷后管理。

回答3：
不难的，只要有你名下的按揭房或者全款房。。我这边能帮你操作，帮你出方案。。

+V：2528734500

回答4：
　　首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。

　　第二，找一家银行（推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样）的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明（没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要）。

　　然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。

　　后面就是等下款了。

　　顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。

　　手续流程：

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。